Вступая в Новый год. Что принесет 2007-й

Так или иначе, мы воспринимаем 31 декабря как рубеж. И всегда с надеждой заглядываем в Новый год - что нас там ждет? Каждому человеку интересно узнать мнение экспертов и астрологов (куда же без них). Мы решили подготовить обзор из прогнозов - что будет с ценами на жилье; упадет ли доллар; как можно будет выгодно сыграть на бирже; какие политические сюрпризы нас ждут; каков будет год с точки зрения астрологии. И наконец, что готовит самая непредсказуемая составляющая нашей жизни - погода.

Цены на недвижимость

По прогнозам экспертов, в будущем году основной рост цен на квартиры придется на второе полугодие. В первой половине будущего года рынок будет «догонять» макроэкономические показатели - инфляцию и рост доходов. Вслед за рынком купли/продажи квартир будут расти цены и на аренду жилья. При этом, как отмечают специалисты, в 2007 году для желающих купить квартиру появится незначительный, но утешающий фактор.

Сейчас цена квадратного метра жилой недвижимости в Москве составляет 4,82 тыс. долларов. Жилье в новостройках московской области можно купить за 1,828 тыс. долларов за метр, на вторичном рынке по 2,534 тыс. долларов. Площади в новостройках в столице по итогам ноября 2006 года продаются по 5,238 тыс. долларов за метр. 

В первой половине будущего года рынок останется на уровне 2006 года, постепенно подтягиваясь за инфляцией и растущими доходами.

В ближайшие полгода цены не изменятся, а потом снова начнут расти. Общий рост цен на рынке жилой недвижимости в 2007 году составит порядка 10-15%. При этом, во втором полугодии темпы роста будут выше, чем в первом.  «В первой половине будущего года рынок останется на уровне 2006 года, постепенно подтягиваясь за инфляцией и растущими доходами, - объясняет независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов. - А во втором полугодии подкопившие деньги покупатели захотят их потратить и цены снова вырастут».

Чего ждать от доллара

Уходящий год стал худшим для доллара в России. Он дешевеет с 2003 г., когда 9 января доллар достиг максимальных 31,88 руб. В начале этого года за него давали 28,48 руб., к маю его стоимость впервые с 2000 г. упала ниже 27 руб., а на сегодня Центробанк установил курс 26,33 руб. В этом году доллар потерял уже 8% - больше, чем в 2003 г., когда было зафиксировано максимальное падение на 7,33%. Население избавляется от американской валюты, и в обменных пунктах Москвы почти невозможно продать ее дороже 26 руб./$.

Хотя прочность позиций рубля не вызывает сомнений, он уже не настолько привлекателен для спекулянтов, как последние два года. "Бурного интереса к рублю со стороны иностранцев в 2007 г. не будет, - предупреждает Кащеев, - они считают, что значительную часть ралли рубль уже прошел". Международные спекулянты обращают внимание на Юго-Восточную Азию - в следующем году для них интереснее, чем Россия, будет Китай, где ожидается сильная ревальвация юаня, отмечает Кащеев. На это обращает внимание и Марк Мобиус, управляющий директор Templeton Asset Management и один из самых успешных инвесторов на развивающихся рынках.

Выступая на прошлой неделе на инвестиционном саммите Reuters в Нью-Йорке, он предсказал, что дальнейшее снижение курса доллара к валютам развивающихся стран продолжится - прежде всего к азиатским валютам. "Но в таких регионах, как Восточная Европа, ситуация обратная: например, рубль переоценен и никто не знает, как далеко это зайдет", - предупредил Мобиус. Он пояснил "Ведомостям", что к такому выводу его компанию привело сравнение паритета покупательной способности валют: "По нашей оценке, исходя из него, рубль слегка переоценен по отношению к доллару".