Квартиры. Цены то вверх, то вниз. Что за горки?

С приходом лета на столичном рынке жилья началась новая коррекция цен.

Средняя стоимость квадратного метра в Москве за минувшую неделю снизилась на 0,2% - до $4,43 тыс., сообщает "Интерфакс" со ссылкой на еженедельный обзор аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (IRN).

В предыдущие недели в минусе были только квартиры низкого качества, а более дорогой сегмент продолжал дорожать, и в результате средние цены топтались на месте.

Однако "теперь отрицательная динамика окончательно взяла вверх", говорят эксперты.

По статистике IRN, средняя стоимость старых панельных пятиэтажек опустилась до $3,93 тыс. за 1 кв. метр, современные высотки на прошлой неделе продавали по $4,32 тыс./метр, квартиры в монолитно-кирпичных домах - по $5,02 тыс./квадрат.

Возобновившийся еще прошлой осенью рост цен на жилье оказался не более чем отыгрышем инфляции и исчерпал себя менее чем за год.

Резкого скачка цен не произошло и весной во время традиционного оживления на рынке, несмотря на ожидания некоторых его участников.

На прошлой неделе вниз поползли и рублевые цены на жилье.

За семь дней квадратный метр подешевел на 1,5% или более чем на 2 тыс. руб., и его средняя стоимость вернулась к отметке 138,59 тыс.

Неудивительно, что небольшой отскок стоимости жилья вверх оказался непродолжительным, замечает IRN.

Поводов для скорого возвращения цен к докризисным максимума сейчас нет - ситуация на мировых рынках остается нестабильной, перспективы крупных инвестиций в экономику РФ по-прежнему сомнительны, внутренний платежеспособный спрос ограничен, а банки продолжают осторожничать в вопросах кредитования населения, несмотря на заявления властей в поддержку ипотеки.

Однако предпосылок для дальнейшего проседания цен также не существует, говорят аналитики.

Если бы для более глубокого падения были основания, то оно произошло бы еще в период кризиса, на фоне если не паники, то, по крайней мере, сильной настороженности настроений. Главной преградой для дальнейшего снижения цен стал ограниченный объем предложения, особенно в Москве.

В ближайшем будущем рынок, скорее, будет волатилен, подвержен частым ценовым колебаниям, считают в IRN.

За последние 3,5 года цены на столичные квартиры в общей сложности не изменились, но очень существенно колебались вверх-вниз за этот период.

Сейчас размах ценовых "качелей" может оказаться немаленьким, но через 2-3 года стоимость жилья вполне может оказаться примерно такой же, как сейчас.

В течение этого срока, квадратный метр может, например, подорожать на 30%, а в следующем году претерпеть корректировку вниз.

Или наоборот, сейчас на рынке может начаться стагнация и цены откатятся вниз на 10%-15% до конца года, а затем снова вырастут.