Хочу квартиру! Большую. Не "евро"

Стремясь привлечь дополнительных покупателей на рынок столичных новостроек, застройщики уменьшают площадь выставляемых на продажу квартир.

Похоже, они не угадали, замечает GZT.ru: покупатели, оправившиеся от кризиса, предпочитают многокомнатные квартиры.

В апреле 2010 года число выставленных на продажу квартир в новостройках сохранялось на стабильном уровне.

При этом спрос стремительно растет.

Согласно опубликованным 14 мая данным агентства "Миан", в первом квартале 2010 года число обращений клиентов выросло на 25–30% по сравнению с прошлым годом, а число сделок за то же время выросло почти в три раза.

Значительно изменился и средний бюджет покупки столичных квартир.

Если год назад он не превышал 6,8 млн. руб., то сейчас вырос почти на 30%, составив уже около 8,8 млн.

Как результат в апреле новостройки прибавили еще 0,8%— до 157,4 тыс. руб./кв.м.

Постепенно увеличивается площадь приобретаемого жилья.

Если в марте прошлого года проходили единичные сделки с 4-х комнатными квартирами, то этой весной многокомнатные квартиры приобретал уже каждый десятый клиент компании МИАН.

Между тем, стремясь разогнать спрос, застройщики оптимизируют жилое пространство и уменьшают площадь выставляемых на продажу квартир.

Многие девелоперы отреагировали на кризис упрощением продукта, а отнюдь не повышением качества строительства и уровня сервиса.

Если в 2005–2007 годах в строящихся жилых комплексах преобладали избыточно просторные квартиры, то теперь операторы рынка бросились в другую крайность и принялись штамповать малогабаритное жилье.

Хитом нового инвестиционного цикла становятся тесные квартиры, по площади и уровню комфорта сопоставимые с панельным жильем советского образца.

Некоторые застройщики вообще намерены отказаться от 3–4 комнатных квартир в домах эконом-класса.

Зачастую компании запускают проекты строительства жилья эконом-класса, рассчитывая либо получить преференции в рамках государственных жилищных программ, либо продать малогабаритные квартиры государству в случае отсутствия рыночного спроса. Предложение дрейфует в сторону квартир минимальной площади, соответствующих недавно одобренным жилищным стандартам.

По мнению некоторых экспертов, сегодня покупатель ориентирован на конечную стоимость предложения, поэтому оптимизация площадей неизменно приводит к росту покупательского спроса.

В некоторых случаях на рынок выводится новый формат жилья — так называемые двухкомнатные "евроквартиры" общей площадью от 44 до 51 кв.м.

Общая площадь такой квартиры подразумевает специальную планировку— совмещение кухни с гостиной. По цене такая квартира сопоставима со стандартной однокомнатной.

Как замечают знатоки рынка, единственное преимущество маленьких квартир - это их относительно низкая цена, но для застройщика игры с ценами ведут к уменьшению платежей и убыткам.

Что касается покупателей, то, как ни странно, они, при прочих равных, выбирают большую по площади квартиру, знают они.

Сейчас такие квартиры ликвидны, но ситуация может поменяться.