Цена жилья-2010. Что сулят эксперты?

Согласно прогнозу компании Blackwood, о котором информируют "Ведомости",  основной рост цен на жилье придется на второе полугодие будущего года.

Рост средних цен на рынке жилья Москвы может составить примерно 10-15%, в элитном сегменте — около 10%.

К концу 2010 года показатели средней стоимости 1 кв. м на рынке элитного жилья на первичном рынке составят: $18500 — 19000/кв. м, а на вторичном: $24500 — 25000/кв. м.

В 2010 году средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке может достигнуть уровня $5300 — 5600, на вторичном — $6000 — 6300.

В агентстве "МИАН" полагают, что стоимость 1 кв.м на первичном рынке недвижимости к концу будущего года увеличится, как минимум, на 12% и в среднем составит около 170 тыс. руб.

На вторичном рынке прогнозируется рост цен на уровне 10%-12%.

Средняя стоимость квадратного метра в Москве в 2010 году составит 155-160 тыс. руб.

По расчетам корпорации "ИНКОМ", средние цены останутся стабильными, не превысив отметку $6-6500/кв. м вторичной жилой недвижимости.

Типовое жилье в столице сохранит средние цены в диапазоне $4300-5000/кв. м.

Типовое жилье в области сохранит средние цены в диапазоне $2400-2800/кв. м.

Жилье бизнес-класса: в Москве $6500-7500/кв.м, в области $2500-2900/кв. м.

Элитное жилье: $7800-8600 (в Москве), $2700-3000 в Подмосковье.

Аналитический центра IRN.ru предсказывает в сегменте эконом–класса в 2010 году стоимость кв. м на уровне $4000. Но возможны колебания, как в сторону снижения, так и в сторону роста на 5-10% по итогам следующего года.

Более существенная коррекция цен возможна в дорогих сегментах жилья: бизнес и элитном. Падение цен на такие квартиры может составить 15-20%.

В компании Penny Lane Realty на рынке жилой недвижимости прогнозируют  среднемесячный рост цен во всех сегментах на 1-1,5%.

Таким образом, предполагаемый диапазон цен может быть следующим: на элитное жилье — от $15000 до $70000/кв.м, в зависимости от сочетания различных характеристик в отдельной квартире или доме, жилье бизнес-класса — от $6000 до $15000/кв.м, эконом-класса — от $3000 до $6000/кв.м.

В компании "Новое Качество" в I квартале 2010 года ожидают завершения этапа стабилизации и начало роста, как долларовых, так и рублевых цен.

Через год среднерыночные цены на бизнес класс и элитку могут подрасти на 5-10%, достигнув уровня $17900 — 18750/кв.м на первичном рынке и $19600 — 20550/кв. м на вторичном рынке.

Независимо от того, по какому сценарию пойдет развитие рынка элитного жилья Москвы, там говорят, что он будет характеризоваться сильной дифференциацией.

Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ при сохранении текущей макроэкономической ситуации предвидит ценовую стабилизацию на вторичном рынке жилья в Москве в первой половине будущего года, а во второй половине года — рост цен, который не превысит уровень инфляции больше чем на 5%.

Через год квадратный метр на вторичном рынке в Москве будет стоить не 140 тыс.руб. (как сейчас), а 155-160 тыс. руб.

Эконом-класс жилья в Москве - 135 тыс. руб./кв. м, а бизнес-класс — 170 тыс./кв. м.

На первичном рынке в Москве стоимость квадратного метра также может вырасти до 155-160 тыс. руб.

В Подмосковье по итогам 2010 года рост цен, скорее всего, будет на уровне инфляции (10%) и к концу года они составят 70-75 тыс. руб./кв. м на вторичном рынке (сейчас 65 тыс.).

В общем максимальный рост будет в сегменте эконом-класса, минимальный - в бизнес-классе — на 5%-10% меньше, чем в экономе.

В аналитическом консалтинговом центре "МИЭЛЬ" полагают, что изменения цен будут в течение года колебаться в районе плюс-минус 5% от нынешней среднемесячной цены конца года (ноябрь-декабрь), как на первичном, так и на вторичном рынке — в сегменте бизнес- и эконом-класса.

Не исключен и вариант роста цен как на первичном, так и на вторичном рынках, по этому сценарию к концу следующего года цены будут выше нынешних примерно на 10%.

Андрей Бекетов, независимый аналитик рынка недвижимости (АРН), в следующем году предрекает незначительную коррекцию цен на недвижимость от 5 до10% вниз, и это скорее связано с возможным изменением курса доллара.

С его точки зрения, нет явных предпосылок ни для роста, ни для падения цен на недвижимость.

Больше всего падение цен произойдет в эконом-классе на 5-10% и стоимость кв. м будет составлять $4000.

Цены на жилье бизнес-класс снизятся на 3-8% и составят $7000.

Элитный сегмент жилья меньше всего снизится в цене по сравнению с остальными сегментами, буквально на 2-5% , и стоимость составит $14500-14800/кв. м.

Со своей стороны, глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин сегодня объявил, что спрос на жилье эконом-класса в Москве восстановился до докризисного уровня.

"Интерфакс" приводит слова чиновника о том, что сейчас в столице установились объективные цены на жилье: средняя стоимость квадратного метра составляет 60-90 тыс. руб.

Участники рынка также отмечают существенный рост количества сделок как со вторичным жильем, так и с новостройками.

По данным компании "МИЭЛЬ-Новостройки", объем сделок на первичном рынке в конце года ежемесячно повышался на 20-25%.

В основном продается жилье эконом-класса стоимостью от 80-120 тыс. руб./кв. м.

В ноябре возросла активность покупателей бизнес-класса.

Схожая ситуация сложилась на вторичном рынке.

В начале октября Ресин говорил, что объемы строительства жилья в столице вернутся на докризисный уровень - около 5 млн кв. м в год - в 2011 году.

По предварительным данным столичного стройкомплекса, в 2009 году в Москве будут введены в строй около 2,9 млн кв. м жилья, что на 12% ниже показателей 2008 года.