"Бетонные" рецепты. Как разбогатеть на инвестициях в недвижимость

Для минимизации риска специалисты утверждают, что лучше не вкладывать всю сумму в один объект. «Гораздо правильнее инвестировать средства в несколько квартир. Практика столичного рынка недвижимости показала, что он непредсказуем, а основываться только на выводах аналитиков не очень разумно», - полагает А. Матвеев.

Одним из секторов для вложения средств способна стать элитная недвижимость. По мнению А. Цогоева, «в настоящее время отмечается дефицит предложения действительно элитного жилья, следовательно, по законам экономики увеличиваются цены. Из-за очевидного удорожания этого сегмента приобретать элитные квартиры надо именно сейчас».

Большие деньги - элитная земля

«Наименее рискованными и наиболее выгодными кажутся нам вложения в земельные участки», - считает Л. Кевдина. Состоятельным инвесторам доступны вложения в рынок элитных земель. Ими, например, являются окрестности так называемого «Золотого квадрата», расположенного на ближнем западе Подмосковья. Конечно, наибольший прирост стоимости этих участков за последний год не гарантирует продолжения аналогичной тенденции в будущем. Как мы не раз отмечали, прогноз и только прогноз - вот все, на что опирается инвестор.

Проверенный вариант использовать землю с выгодой - купить большой кусок земли (лучше несколько тысяч га), разбить его на участки и продать их «в розницу». Еще одно выгодное, но требующее «административного ресурса» вложение связано с переводом земель сельхозназначения в земли дачного или жилищного строительства. Как известно, после такой процедуры стоимость участка увеличивается как минимум на 30% в зависимости от конкретной ситуации. В идеале, как утверждают некоторые специалисты, доходность такого бизнеса в ближайшие два года составит до 100% годовых.

Но потом планка уменьшится, поскольку ожидается увеличение объема вторичного рынка: крупные землевладельцы намерены вывести часть своих наделов на рынок. Операции с «большой» землей, по мнению многих специалистов, подходят крупным девелоперам или компаниям, но затруднительны и слишком рискованны для частных инвесторов.

Как заказать нужный сценарий

Еще один способ разбогатеть на инвестициях основан на приобретении коммерческой недвижимости. Однако «инвестировать в этот сектор, имея всего $1 млн, сложно, - считает А. Цогоев. - Можно, конечно, купить небольшой офис в бизнес-центре (как правило, строящемся) и потом годами его сдавать в аренду. Но доходность таких операций не превысит 12%». Таким образом, горизонты для вложений в коммерческую недвижимость расширяются, когда инвестиционный порог достигает нескольких миллионов.

Надо сказать и о преимуществах ЗПИФНов. Этот инструмент вложений в недвижимость сегодня удобен для инвесторов с разными капиталами. Располагая солидной суммой, особенно важно правильно оценить деятельность выбранной компании, взвесить перспективность формируемых ею фондов. Словом, необходимы осторожность, способность анализировать рыночную и финансовую ситуацию, наконец, советы хороших специалистов.

Умение правильно вкладывать капитал - искусство, требующее немалых знаний, таланта и способности предвосхищать события и моду. Наверное, этому нельзя научить. Впрочем, примеры прибыльных частных инвестиций существуют и ведут не только к личному обогащению, но и развитию экономики страны в целом, к популяризации успешного предпринимательства. Таких примеров немало в истории европейского бизнеса. Но «заказать» подобный сценарий не помогут советы и даже самые правильные, педантичные рекомендации. Только интуиция и жизненный опыт.