"Бетонные" рецепты. Как разбогатеть на инвестициях в недвижимость

 Вывод о ценности владения недвижимым имуществом очевиден. Именно этот способ вложения средств на сегодняшний день способен обеспечить наиболее надежное и доходное приумножение капитала. Самый простой способ - приобрести квартиру, дачу, офис или торговые площади с целью аренды и/или дальнейшей продажи. В некоторых случаях целесообразными и прибыльными оказываются сделки с землей. Есть еще один современный и цивилизованный способ: стать владельцем пая открытого или закрытого фонда недвижимости, поручив управление своим капиталом инвестиционной компании. Иными словами, отмечает издание "М=2 Квадратный метр", вопрос о том, в какую форму наиболее выгодно обращать собственный капитал, зависит главным образом от его размера.

Стартуем с короткой дистанции

Исполнительный директор управляющей компании «Blackwood Фонды недвижимости» Артем Цогоев считает, что денежные средства в размере около $250 тыс. имеет смысл инвестировать в квартиры эконом-класса. «Рост цен на недвижимость наиболее дешевого сегмента сейчас достаточно стабилен, положение вряд ли изменится и в ближайшие полгода, поэтому если речь идет о среднесрочной перспективе, то жилая недвижимость - хороший выбор для инвестора».

Понятие «жилая недвижимость эконом-класса» охватывает обширный спектр вариантов: новостройки и предложения вторичного рынка, квартиры в Москве и Подмосковье. Удачность варианта зависит и от правильного определения области, района, окружения и особенностей позиционирования объекта. Чтобы грамотно оценить эти и многие другие факторы, требуются знания, опыт, особая способность чувствовать современные тенденции и умение использовать советы специалистов.

Один из них предлагает начальник аналитического отдела корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Александр Матвеев: «Располагая суммой, не превышающей $250 тыс., потенциальному инвестору стоит присмотреться к новостройкам ближайшего Подмосковья. В ряде городов ближнего Подмосковья, таких, например, как Балашиха и Щербинка, за первое полугодие 2006 года прирост средней цены предложения 1 кв. м в новостройках составил более 70%, эти города - абсолютные лидеры.

В Королеве, Подольске и Щелкове тоже наблюдалось повышение планки стоимости новостроек приблизительно на 70%. Наибольший прирост цен за первое полугодие был зафиксирован именно в тех домах, в которых средняя цена предложения за 1 кв. м к середине лета составляла менее $2 тыс. Это вполне логично. Принимая во внимание тот факт, что в области возводят жилье, по качеству не уступающее, а в ряде случаев и превосходящее новостройки Москвы, можно не сомневаться: вложенные деньги принесут стабильный хороший доход при последующей перепродаже. Стоит учитывать, что все больше москвичей при покупке нового жилья для себя обращают внимание на города ближнего Подмосковья».

Лучше собираться в группы

Другой сценарий инвестирования предлагает специалист по связям с общественностью «Конкордия-эссет менеджмент» Людмила Кевдина: «Инвестору, располагающему суммой до $250 тыс., рекомендую вложить средства в фонды недвижимости - это будет самый оптимальный вариант». ПИФы активно развиваются последние несколько лет. Инвестиции в этом случае осуществляются через фонды, которые формируются деньгами, направленными на финансирование строительства. Большинство крупных фондов работает с жилой недвижимостью, поскольку в этом секторе оборот средств выше, чем в любом другом. На сегодняшний день прибыль от участия в девелоперском фонде составляет до 30% годовых.

Неквалифицированному инвестору сложно оценить ликвидность проекта, в который будут вложены его средства, поэтому имеет смысл посмотреть на другие параметры: какой срок действует управляющая компания на рынке, какова доходность других фондов под ее управлением, динамику счетов частных активов (СЧА), рейтинг и пр. Подобная информация хотя бы отчасти уменьшит возможные риски. Если же по каким-либо причинам объект не будет построен в срок, окажется низколиквидным или изменится его рыночная цена, владельцы паев понесут неизбежные издержки. Однако эксперты утверждают, что на данный момент строительные риски невелики.