Чем порадует инвесторов рынок жилой недвижимости в 2008 году?

В отличие от объектов коммерческой недвижимости жилые новостройки гарантируют быстрый возврат вложений. Как отмечает Татьяна Майорова,"если приобрести квартиру на этапе котлована, разница в цене после сдачи дома госкомиссии составит примерно 20%. На более позднем этапе строительства прибыль от вложений снижается пропорционально этапу строительства. На вторичном рынке недвижимости цены на квартиры в престижных жилых домах бизнес- или элиткласса постоянно растут, например два месяца назад на продажу была выставлена квартира бизнес-класса в элитном жилом комплексе в центральном районе столицы за $850 тыс., которая довольно быстро нашла своего покупателя. Через два месяца покупатель продал квартиру за $1200 тыс. В то же время нельзя не учитывать и тот факт, что с конца ноября минувшего года цены стали расти даже в сегменте экономкласса. Сегодня стоимость квартиры экономкласса за один-два дня может вырасти на сумму от $5 тыс. до $15 тыс.".
А вот наиболее долгосрочными являются вложения в коммерческую недвижимость. По словам Сергея Лобанова,"сегодня средняя окупаемость объектов для частных инвестиций в сегменте торговой недвижимости составляет от 6 до 8 лет, в то время как офисные помещения окупаются за 12-15 лет. К примеру, при покупке торгового объекта стоимостью $10 тыс. за квадратный метр его арендная ставка составляет в среднем $1200-1800 за"квадрат" в год. При этом рынок стабильно растет на 20-25% в год".

Естественно, привлекательность того или иного сегмента необходимо оценивать отдельно для каждого проекта. Однако в целом наиболее доходный способ инвестирования, по мнению Константина Ковалева,"это покупка квартиры на начальном этапе и продажа по окончании строительства. Доходность при такой схеме составляет в среднем 40-50% на вложенные средства, она складывается из общего роста цен на рынке и удорожания в процессе строительства. Сдача квартиры в аренду обеспечивает среднегодовую доходность порядка 4-5% годовых - в элитном сегменте и 5-6% годовых - в сегменте экономкласса. Средняя доходность инвестиций в девелопмент коммерческой недвижимости может составлять от 15% до 20%, в то время как доходность покупки готового объекта составляет около 7-13%".

Наталья Мартынова,  Профиль