Чем порадует инвесторов рынок жилой недвижимости в 2008 году?

Наталья Тихоновская, управляющий партнер компании"МИЭЛЬ-Новостройки", считает, что"наиболее привлекательными с точки зрения инвестирования являются масштабные проекты, поскольку в силу своих конкурентных преимуществ они пользуются наибольшим спросом и квартиры в них дорожают самыми быстрыми темпами на рынке. В качестве инвестиционных объектов чаще всего выступают квартиры бизнес- и элитного сегмента, жилье экономкласса в подавляющем большинстве случаев приобретают для проживания".

Ликвидный первый этаж
До сих пор сектор коммерческой недвижимости приносил инвесторам не астрономическую, зато прогнозируемую доходность на уровне 15-25% годовых. Скорее всего, и в этом году ситуация не изменится. В этом уверен Алексей Кудрявцев:"Наиболее привлекательными с точки зрения инвестиций сегодня являются вложения в коммерческую недвижимость. Частным инвесторам советую обратить внимание на нежилые помещения в новостройках".

Однако не стоит забывать, что вложения в коммерческую недвижимость требуют значительных средств. Сергей Лобанов, директор департамента управления активами компании"МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость", считает, что"минимальный объем денежных средств, необходимых для вхождения на рынок, - $500 тыс. Наиболее низкий порог вхождения характерен для объектов street-retail, приобретение офисной недвижимости обойдется желающим дороже. Известны случаи продажи площадей поэтажно или небольшими блоками (по 200 кв. м), цена которых составляла около $1 млн. А к наиболее дорогим сегментам можно отнести торговые и производственно-складские проекты, поскольку в столице они продаются комплексно. В среднем наиболее доходные для частного лица - помещения на первых этажах жилых домов".

Об эффективности частных вложений в сферу уличного ритейла упоминает и Константин Ковалев, отмечая, что"особенной популярностью пользуются коммерческие площади в ЦАО. Также востребован среди частных инвесторов сегмент офисных помещений, расположенных на первых этажах жилых домов. В силу высокого спроса на подобные объекты и общего дефицита предложения"маленьких" офисов такие вложения довольно быстро окупаются за счет высоких ставок аренды. Цена продажи таких помещений тоже очень высокая, на некоторые объекты, расположенные в центре города (например, первые этажи жилых особняков), цена продажи в настоящее время может доходить до $15-18 тыс. за кв. м".

Измерим доходность в годовых
Эксперты считают, что недвижимость - идеальный объект для долгосрочных инвестиций, приносящих наибольшую прибыль. Это касается всех секторов недвижимости. Наталья Тихоновская говорит, что"недвижимость в Москве доходна в том случае, если инвестор готов держать ее в качестве актива от полугода до 4 лет. Доходность инвестиционных квартир зависит от объекта, в котором они находятся, и составляет от 20% до 30% годовых. Так, вложения в квартиру в комплексной застройке, расположенной в перспективном районе, принесут больший доход, нежели инвестиции в жилье в точечном объекте, не обеспеченном необходимой и соответствующей по уровню инфраструктурой или находящемся в менее привлекательном для покупателей районе".