"Новогоднее ралли" на рынке московской недвижимости началось
Впрочем, есть и другое мнение. Ряд экспертов полагает, что рост на 1-2 проц обусловлен лишь статистической погрешностью, нежели реальными предпосылками. На сегодня нет никаких оснований для того, чтобы предполагать серьезный рост спроса на недвижимость. Все сходятся в том, что в январе рынок недвижимости традиционно испытывает коррекцию после предновогоднего взлета. Граждане склонны праздновать Новый год, а не покупать квартиры, и фактически на полмесяца выбывают из деловой жизни. В этот период зарабатывают лишь артисты, а риэлторов под елкой никто не ждет. Так что в итоге мы можем вернуться на уровни середины осени, а то и вовсе опуститься ниже.
В целом же эксперты делают вполне взвешенные прогнозы относительно того, что ждет рынок жилья в будущем году. Уже с середины января начнется плавный рост цен в пределах инфляции. Резкое подорожание может случиться весной - сработает фактор отложенного спроса. Многие до президентских выборов предпочитают повременить со столь серьезной покупкой, но если станет ясно, что все развивается по заранее намеченному плану, начнут заключать сделки. Тогда рост спроса может спровоцировать ценовой скачок. Если не брать во внимание подобные факторы, то рост цен составит в среднем 1-1,5 проц в месяц, то есть 12-18 проц в год, считают в Ассоциации строителей России (АСР). При этом цены на первичную недвижимость будут расти с опережением темпа инфляции, примерно на 15-18 проц в год. Подорожание "вторички" будет обусловлено динамикой предложения и составит порядка 9-12 проц в год. Впрочем, ряд экспертов полагают, что подорожание составит по итогам 2008 г до 30 проц. Как говорится, время покажет, кто был прав.
Хотя, повторюсь, все это лишь средние оценки. Если же смотреть на каждый сегмент рынка недвижимости отдельно, вырисовываются более очевидные тенденции. Так, супердорогое и эксклюзивное жилье дорожает ускоренными темпами. Если в первом квартале 2007 года максимальная цена предложения на первичном рынке составляла 36400 долл за 1 кв м, то уже к концу года можно найти метр по цене в 45000 долл и выше. По прогнозам Knight Frank, темпы роста цен на элитную в Москве в 2008 году составят от 18 до 25 проц. Для сравнения, в элитнейшем Центральном Лондоне прогнозируется увеличение цен на элитную недвижимость примерно на 29 проц. "Несмотря на то, что многие аналитики предсказывали стагнацию на московском рынке недвижимости после 2006 года, темпы роста цен на элитную недвижимость в 2007 году были высокими. Этот факт в очередной раз доказывает, что цены на рынке элитной недвижимости не всегда подчиняются классическому ценообразованию, в отличие от массового рынка", - отмечает Екатерина Тейн, партнер компании Knight Frank, директор отдела жилой недвижимости. Что ж, похоже, Москва, как и столица Туманного Альбиона, становится не просто местом для проживания, но и своего рода "мерилом успеха". Очевидно, что недвижимость класса люкс в столице будет пользоваться неизменным спросом и дальше. Главное, чтобы это не слишком повлияло на рост цен "бюджетного" жилья, ведь небогатым москвичам тоже нужно где-то жить.
Наталья Бокарева
