Почему Чигиринский сменил нефтяные вышки на московские высотки
Штаб-квартира Чигиринского находится в здании в Никитском переулке, рядом с офисами нефтяной компании Sibir Energy и девелоперского холдинга «Интеко». «Мы видимся с Шалвой каждое утро и часто беседуем о мировой истории. Он очень любит спорить о второй мировой войне - в частности, о роли в ней Уинстона Черчилля», - рассказывает гендиректор нефтяной компании Sibir Energy Генри Камерон. Он называет Чигиринского «открытым космополитичным бизнесменом».
В журналистской среде Чигиринский слывет человеком жестким в бизнесе и резким в общении. «Наша компания, как бегун, на которого все ставят и которому все доверяют, потому что он прибежит быстрее, - говорит Чигиринский в интервью «Ко». - Мы побеждаем, потому что соответствуем заявленным требованиям, а наши конкуренты - нет. Представьте, что на пост директора больницы претендовал бы оперный певец - ситуация была бы похожей».
Из антикваров в строители
Про больницу Шалва Чигиринский вспомнил неспроста: по образованию он медик. В свое время Шалва ушел с четвертого курса Первого московского медицинского института им. И.М. Сеченова. Его увлекла другая, не менее «филигранная» профессия. В конце 1980-х годов Чигиринский стал одним из самых известных в СССР торговцев антиквариатом. «То, чем я занимался, при Советах называли «махинациями», «спекуляцией» (я был довольно крупной фигурой на рынке антиквариата), но это была нормальная коммерция, всего лишь в не самых благоприятных для нее условиях. Тем ценнее оказался мой опыт, когда в Россию пришел капитализм», - вспоминает бизнесмен.
Правда, момент, когда Россия стала страной победившего капитализма, советский антиквар Шалва Чигиринский встретил за границей. В 1987 году он эмигрировал в Испанию, а затем в ФРГ, где начал заниматься риэлтерской деятельностью. В общей сложности эмиграция его длилась всего около года. Уже в 1988-м Чигиринский вернулся в Россию, вывезя из Европы знание нескольких иностранных языков, а также нового партнера - немецкого банкира Карла-Хайнца Штока. Еще в Германии они основали совместную компанию ST Handels Gmbh, которая положила начало «СТ Групп». В 1989 году компания приступила к строительству первого объекта - офисного здания на улице Герцена (теперь Большой Никитской). Уже на первом этапе реконструкции у объекта появился арендатор - нефтяная компания Elf Aquitaine.
«Почему я решил заняться недвижимостью? Потому что с началом реформ в стране возник острый спрос на разные категории недвижимости - офисной, коммерческой, жилой. У нас получилось реконструировать одно небольшое здание. Мы стали привлекать съемщиков, которые увидели, что с нами можно работать», - рассказывает Чигиринский. После первого здания последовали другие проекты: офисы на улице Медведева для нефтяной компании Agip, здание для московского строительного комплекса в Никитском переулке и другие.
«Перфекционистский подход к девелопменту, внимание к качеству строительства сделали Чигиринского одним из пионеров московского рынка коммерческой недвижимости международного уровня в начале - середине 1990-х», - комментирует председатель совета директоров Jones Lang LaSalle Майкл Ланге.
Друзья-товарищи
Безоблачная история девелоперских опытов Шалвы Чигиринского не удивляет участников рынка. В 1990-е годы практика получения площадок под застройку, как правило, сводилась к сотрудничеству коммерческих организаций с государственными структурами, имеющими на своем балансе земельные участки. «Все знают, что у Чигиринского идеальные отношения с московскими властями. Вряд ли найдется хоть один проект, предложенный создателем «СТ Групп», который бы не поддержал мэр Москвы Юрий Лужков или его заместители», - рассказывает «Ко» руководитель девелоперской компании, пожелавший сохранить анонимность. Способности Чигиринского решать бюрократические проблемы по достоинству оценили и иностранные партнеры. По словам официального представителя компании Sibir Energy, это свойство помогло Чигиринскому стать эффективным менеджером, уважаемым в Великобритании. «Все возможные сложности по адаптации нашей компании в России просто не существовали», - говорит Генри Камерон.
